Gayrimenkul hukuku, taşınmazların mülkiyetine, kullanımına, devrine ve taşınmazlar üzerindeki ayni ve şahsi haklara ilişkin hukuki ilişkileri düzenleyen geniş kapsamlı bir hukuk alanıdır. Tapu işlemlerinden kira ilişkilerine, kat mülkiyetinden imar uygulamalarına ve kentsel dönüşüm süreçlerine kadar taşınmazlarla bağlantılı birçok hukuki mesele bu kapsamda değerlendirilmektedir.
Taşınmazlara ilişkin işlemlerde tapu sicilinin güvenilirliği ve kayıtların hukuka uygunluğu büyük önem taşır. Bunun yanında taşınmazın bulunduğu bölgedeki imar durumu, kullanım amacı, üzerinde bulunan sınırlı ayni haklar ve kamu hukuku kaynaklı kısıtlamalar da mülkiyet ve tasarruf imkanlarını doğrudan etkileyebilmektedir. Bu nedenle bir gayrimenkule ilişkin hukuki işlem yapılmadan önce taşınmazın hem tapu hem de ilgili mevzuat bakımından kapsamlı şekilde incelenmesi önemlidir.
Taşınmazın edinilmesinden satışına, kiralanmasından uyuşmazlıkların çözümüne kadar farklı aşamalarda hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunmaktayız. Başlıca hizmetlerimiz:
Başlıca hukuki hizmetlerimiz
Tapu ve Mülkiyet İşlemleri
Taşınmaz alım ve satımlarının hukuki yönden incelenmesi, tapu devri işlemlerinin takibi, tapu kayıtlarının değerlendirilmesi ve hatalı veya hukuka aykırı tescillere ilişkin düzeltme ve tescil davalarının yürütülmesi.
Kira İlişkileri
Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin uyuşmazlıklar, kira alacakları ve tahliye süreçlerinin takip edilmesi. Kira uyuşmazlıklarında uygulanması gereken zorunlu arabuluculuk sürecinde de hukuki destek sağlanması.
Kentsel Dönüşüm
Riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm kapsamında alınan kararların hukuki açıdan incelenmesi, maliklerin haklarının korunması ve dönüşüm sürecinde ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümüne yönelik hukuki işlemlerin yürütülmesi.
İmar Uygulamaları ve İdari Davalar
İmar planları, parselasyon işlemleri, yapılaşmaya ilişkin idari kararlar ve taşınmaz sahiplerinin haklarını etkileyen diğer imar uygulamalarının incelenmesi; gerekli şartların bulunması halinde idari başvuru ve iptal davalarının takip edilmesi.
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi
Apartman, site ve toplu yapıların yönetim planlarının hazırlanması veya güncellenmesi, kat malikleri kurulu kararlarının hukuki açıdan değerlendirilmesi, ortak alanlara ilişkin uyuşmazlıkların çözümü ve yönetim kaynaklı davaların takibi.
Kamulaştırma İşlemleri
Kamulaştırma kararlarının ve bedel tespitlerinin incelenmesi, taşınmaz maliklerinin haklarının korunması, kamulaştırma bedeline ilişkin uyuşmazlıkların takip edilmesi ve idarenin taşınmaza hukuka aykırı şekilde müdahalesinden kaynaklanan tazminat taleplerinin değerlendirilmesi.
Yabancıların Taşınmaz Edinimi
Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinimine ilişkin hukuki şartların incelenmesi, satın alma sürecinin mevzuat bakımından değerlendirilmesi ve taşınmaz yatırımı ile bağlantılı vatandaşlık başvurularında hukuki destek sunulması.
Ayni Haklar ve Taşınmaz Sözleşmeleri
İpotek, intifa, üst hakkı, geçit hakkı ve benzeri sınırlı ayni hakların kurulması veya sona erdirilmesine ilişkin işlemlerin yürütülmesi; taşınmaz satış vaadi ve benzeri sözleşmelerin hazırlanması ve tapu siciline şerh süreçlerinin takip edilmesi.
Gayrimenkul İşlemlerinin Vergisel Boyutu
Taşınmaz alım, satım, kiralama ve yatırım işlemlerinin vergisel sonuçlarının değerlendirilmesi; emlak vergisi, kira gelirleri ve taşınmaz satışından doğabilecek vergi yükümlülükleri bakımından hukuki danışmanlık verilmesi.